Продажба

Двустаен апартамент в Дианабад с тераса на трети етаж

СофияДианабад
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 000 €2 753 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 2 753 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на трети етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна, кухня, спалня и тераса към дневната, което позволява възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е построена през 1980 г., с панелно строителство и разполага с асансьор. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до 30-та детска градина и предлага удобства за семейства в квартала.

Имотът изисква основен ремонт, но предлага потенциал за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района