Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба176 667 €2 154 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 154 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Просторен и функционален план.

Строителство: тухла, нова сграда от 2028 г., енергийно ефективна с клас А, седемкамерна дограма и вентилируема фасада. Наличен асансьор и контрол на достъпа.

Локация: близо до метростанция Опълченска, търговски обекти и градски транспорт. Централна част с удобства и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за живеене в динамична градска среда с възможност за паркомясто и индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 784 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района