Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба317 280 €4 807 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 673 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 4 807 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града. Сградата е ново строителство от 2026 година с модерна архитектура и качествени материали.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонова конструкция и тухли Wienerberger, с висок клас дограма K?mmerling и централно отопление чрез ТЕЦ. Наличен е асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, метро, административни и търговски обекти, което е удобство за градски начин на живот.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на София с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 408 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района