ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Център, София, на 5-ти етаж

СофияЦентър

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба89 999 €2 499 €/м²

Очакван наем738 € /мес

Площ

36 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, разположен на 5-ти от общо 6 етажа. Общата площ е 36 кв.м., което го прави подходящ за компактно жилище или инвестиция.

Разпределението включва две отделни помещения, без допълнителна информация за баня и кухня, което може да ограничи функционалността.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 1940 г., което предполага нужда от поддръжка и обновяване на инсталациите. Липсват данни за наличието на асансьор и други удобства.

Локацията е в централната част на София, близо до бул. Витоша и пешеходната зона на ул. Денкоглу, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с централно разположение или за инвестиция с цел отдаване под наем в оживена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 224 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

централна локация
тухлено строителство
висок етаж

Недостатъци

малка площ
възможна нужда от ремонт
липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.