Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с гараж и таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба249 900 €1 785 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (31 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (31 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 655 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Пордим, разположен на втори надпартерен етаж от жилищна сграда. Имотът включва две стаи, кухня, коридор, баня с тоалетна и балкон.

Разпределението е функционално, като към апартамента има и 22/30 идеални части от таванско помещение, подходящо за обособяване на мансарден апартамент. Към имота се предлага и двоен гараж със склад с обща площ 61 кв.м.

Сградата е масивна, строена през 1920 г., с дървен гредоред като подова конструкция. Имотът изисква основен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е в централната част на София, близо до градски удобства и транспортни връзки. Имотът включва идеални части от урегулиран поземлен имот с площ 392 кв.м.

Този имот е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за реконструкция в центъра на града с допълнителни паркоместа и складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж и склад
  • централна локация
  • възможност за мансарда
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района