Продажба

Панорамен двустаен апартамент с голяма тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба244 000 €2 595 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота)

Площ
94 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота) — 2 595 €/м² срещу 2 757 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Бъкстон, София. Жилището е с обща площ 94 кв.м и чиста площ 61 кв.м, разпределено в просторна всекидневна, спалня с дрешник, санитарен възел и тераса от 18 кв.м с югозападно изложение, осигуряваща панорамна гледка към Витоша. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Отоплението е комбинирано на газ и електричество, а строителството е на доказан строител с качество. Има възможност за закупуване на гараж, което добавя удобство за автомобил.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка към Витоша
  • голяма тераса 18 кв.м
  • югозападно изложение
  • отопление на газ и ток
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голяма всекидневна
  • спалня с дрешник
  • санитарен възел
  • тераса 18 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района