Продажба

Двустаен апартамент в Бъкстон с подово отопление

СофияБъкстон
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба174 990 €2 430 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота)

Площ
72 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 990 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 184 500 €▼ 5 490 € (2.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 179 990 €▼ 4 510 € (2.4%) 24 Юли 2026Намаление на цената
  4. 174 990 €▼ 5 000 € (2.8%) 2 Август 2026Намаление на цената
  5. 179 990 €▲ 5 000 € (2.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (28 имота) — 2 430 €/м² срещу 2 757 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Бъкстон, част от затворен комплекс.
Жилището разполага с входно антре, дневна, спалня, баня с тоалетна и балкон (лоджия), осигуряващи функционално разпределение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и включва подово отопление, индивидуално газово котле и възможност за климатизация.
Комплексът предлага частен парк, детски площадки, спортни съоръжения и контрол на достъпа, разположен в зелена и спокойна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района