Продажба

Двустаен апартамент с дворна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба144 792 €2 413 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 2 444 €
  1. 142 348 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 144 792 €▲ 2 444 € (1.7%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Бояна, м. Гърдова глава. Имотът е част от бутиков проект с модерна архитектура и ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва антре, дневен тракт, спалня, санитарно помещение и дворна тераса от 31.40 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, подово отопление на газови котли и климатична система като резервно отопление.

Локацията е спокойна и зелена, близо до природата на Витоша и същевременно на минути от центъра на София с удобен достъп до основни булеварди и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и допълнителна външна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 642 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 2 444 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района