Sale−67% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ботунец 2

SofiyaБотунец 2

Published: 9 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale48,000 €857 €/m²

Expected rent839 € /mo

Area

56 m²

Floor

6 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Strong investment rating

21% / yr

Monthly payment213 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent839 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 394% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 5 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент за продажба в София, кв. Ботунец

Приветстваме ви в Ботунец, където имате възможност да придобиете този изключителен двустаен апартамент, който е чудесна инвестиция за тези, които търсят имот с потенциал за пълен ремонт и освежаване! Стратегически разположен в Ботунец, този апартамент предлага удобствата на тих и спокоен квартал, идеален за семейства и хора, които обичат зелените площи и лесния достъп до централните части на града.

🚪 Основни характеристики на имота:

• Тип на имота: Двустаен апартамент

• Локация: София, кв. Ботунец

• Обща площ: 56 кв.м

🏠 Интериорни параметри:

• Брой стаи: 1

• Брой спални: 1

• Брой балкони: 1 - Идеално място за сутрешни кафе ☕

• Брой бани с тоалетни: 1 - С възможност за персонализиране и освежаване

🔧 Апартаментът е подготвен за ремонт, предоставяйки ви възможността да развиете своите креативни идеи и да създадете просторен и уютен дом по ваш вкус! Имаме всичко необходимо, за да изградите вашето перфектно жилище.

🌳 Специално за квартал Ботунец:

• Тих и спокоен квартал, предлагащ комфорт и релакс от шумния градски начин на живот.

• Добре развита инфраструктура, близост до обществения транспорт, училища, детски градини и магазини, което го прави предпочитано място за живеене.

Не пропускайте тази възможност да направите изгодна инвестиция в уютен квартал с растяща популярност и потенциал за бъдещото развитие на имота! Обадете се сега и цитирайте този код:1157📞

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 67% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 214 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.