Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 900 €2 645 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота) — 2 570 €/м² срещу 3 146 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Борово, София, на първи етаж в панелен блок от 60-те години. Жилището е с площ от 68 кв.м и включва и мазе от 5 кв.м.

Разпределението е непреходно с отделна кухня, хол, спалня, килер, баня и отделна тоалетна, както и дълга тераса, обхващаща три от стаите.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, отоплява се на ТЕЦ, но апартаментът е в състояние, което изисква основен ремонт.

Локацията е удобна с множество спирки на градски транспорт пред блока, близост до детска градина, училища, магазини и здравни заведения. Кварталът е тих и озеленен с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с възможност за персонална реконструкция в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • дълга тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • северно изложение
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района