Продажба

Двустаен апартамент с остъклена тераса в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 750 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.6% · 8 000 €
  1. 173 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 500 €▲ 2 500 € (1.4%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 168 000 €▼ 7 500 € (4.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота) — 2 750 €/м² срещу 3 146 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелен блок в квартал Борово, София. Разположен на 5-ти от 6 етажа, имотът предлага функционално разпределение с дневна, преходна спалня, кухня и килер. Терасата е частично остъклена, което осигурява допълнително пространство и възможност за по-добро използване през различните сезони. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е ПВЦ, което допринася за енергийна ефективност. Локацията е удобна, с лесен достъп до основни булеварди, градски транспорт, магазини и заведения. Към апартамента има и мазе с площ около 3 кв.м, което предлага допълнително складово пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • добра локация
  • остъклена тераса
  • отопление на ТЕЦ
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вх. антре
  • дневна
  • спалня
  • килер
  • кухня
  • баня
  • отделна тоалетна
  • тераса
  • мазе 3 кв.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района