Продажба

Двустаен апартамент с голям балкон в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба165 500 €2 758 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 3 500 €
  1. 169 000 €7 Септември 2026Първоначална цена
  2. 165 500 €▼ 3 500 € (2.1%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота) — 2 758 €/м² срещу 3 146 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Борово, ул. Света Марина. Жилището се намира на 6-ти етаж от 6 в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва просторен хол, спалня с дрешник и отделна кухня, както и голям балкон с излаз от кухнята и дневната. Банята и тоалетната са отделни, а към имота има и прилежащо мазе.

Сградата е поддържана, с асансьор и сменена ПВЦ дограма. Отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът е в добро състояние и е готов за нанасяне или отдаване под наем.

Локацията е удобна, с близост до ТБ-9, детска градина, магазини и училища в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 734 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям балкон
  • добро състояние
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района