Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба203 300 €2 162 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
94 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска902 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в Банишора, София.

Разпределението включва просторни помещения с панорамна тераса, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с наличен асансьор и модерни инсталации.

Локацията е близо до основни удобства като пазар, училище, супермаркет и транспортни връзки, включително метростанция на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 902 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района