Продажба

Двустаен апартамент с веранда в кв. Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба209 999 €2 470 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
85 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 470 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора в град София и е с площ от 85 кв.м, включително складово помещение и веранда.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и веранда с площ 15 кв.м към вътрешен двор.

Сградата е тухлена, апартаментът е на партерен етаж от пететажна сграда с асансьор и контрол на достъпа, ремонтиран и готов за обзавеждане.

Локацията осигурява удобен достъп до центъра на София, градски транспорт, магазини и учебни заведения в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и допълнителна външна площ за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • веранда към двор
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района