Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с отделна кухня

СофияБанишора
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба210 000 €2 470 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 470 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Банишора, на улица Шумен 17.
Разпределението включва входно антре, отделна кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и килер, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена от 1995 година, апартаментът е на 3-ти етаж от общо 8 с наличен асансьор, но имотът се нуждае от ремонт. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е в градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделна кухня
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района