Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба193 200 €2 300 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска857 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 16 800 €
  1. 210 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 193 200 €▼ 16 800 € (8%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с предвиден асансьор и модерни общи части.
Локацията е на тиха улица близо до бул. Сливница и спирки на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до центъра.
Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 857 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 800 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района