Продажба

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба176 500 €2 262 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 262 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Банишора, София.
Разпределението позволява преустройство в тристаен с изложение юг-север и включва складово помещение като допълнителна опция.
Сградата е с качествена конструкция и материали, включително PVC дограма K?mmerling с троен стъклопакет, топлоизолация и електрическо отопление.
Локацията е удобна, в близост до метростанция, автобусни и трамвайни спирки, както и до множество магазини и услуги на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за комфортно разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 783 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-север изложение
  • качествени материали
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района