Продажба+13% над пазара

Светъл 2-стаен апартамент с модерно строителство в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба197 000 €2 736 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
4 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.5% · 3 000 €
  1. 200 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▲ 2 000 € (1%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от комплекс Central Park. Имотът е с обща площ от 72 кв.м и е завършен "до ключ" с Акт 16, което гарантира готовност за ползване.

Разпределението включва функционални помещения с чиста площ 62 кв.м, подходящи за комфортно ежедневие на двама души или малко семейство. Апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 17, което осигурява добра светлина и гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с висококачествени общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьори от висок клас, което повишава сигурността и удобството.

Локацията е удобна с близост до супермаркет Kaufland, кафенета, спирки на градския транспорт и метростанция Княгиня Мария Луиза, което улеснява придвижването в града. Възможно е закупуване на гараж, което е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с добра инфраструктура и сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • добра локация
  • контрол на достъпа
  • висококачествени общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района