Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с гледка към градина

СофияБанишора
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Април 2026
Продажба185 874 €2 617 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 617 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Банишора, в нова сграда от 2027 г. с модерна архитектура. Разполага с две стаи и обща площ от 71 кв.м., като включва и тераса с гледка към градина. Вътрешното разпределение е функционално, с ясно разграничени дневна и спалня. Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, осигуряващи удобство и сигурност. Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, близо до метростанция, магазини и училища, което осигурява добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и зеленина наоколо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района