Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в София, Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба129 500 €1 876 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 4 000 €
  1. 133 500 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 129 500 €▼ 4 000 € (3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Агенция 'Фреш Пропъртис' Ви предлага двустаен непреходен апартамент в затворения комплекс 'CAPITOL RESIDENCE'. Жилището е със застроена площ от 58,08 кв.м. и се състои от: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Предава се на шпакловка и замазка, с монтирана немска PVC дограма и входна врата.
Сградата е пред акт 15 и очаквано разрешение за ползване (акт 16) през 2026г.
Комплексът е с просторен озеленен двор с обособени кътове за отдих, детски площадки, пейки и обслужваща част (търговски площи), като за сигурността е предвидена жива охрана и видеонаблюдение. Изгражда се връзка с метростанция 'Централна ЖП Гара', която е на 500 метра от комплекса.
Към жилището се предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто, на допълнителна цена в размер на 33 000 Евро.
За повече информация и огледи: 09 888 666 14- Ангел Тафраджиев

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 308 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района