Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с модерна сграда

СофияБанишора
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба138 000 €2 090 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 090 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Банишора, София, част от жилищен комплекс Central Park. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи. Апартаментът е с обща площ от 66 кв.м., което осигурява комфортно пространство за двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство с модерни материали и технологии, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предвидена е интернет връзка и обновени общи части.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт, включително метростанция на пешеходно разстояние. В близост има търговски обекти, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до центъра и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района