Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса на среден етаж

СофияБанишора
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, ул. Струга. Намира се на трети от шест етажа в тухлена сграда от 1930 година.

Разпределението включва хол, преходна спалня, кухня, тераса, баня и отделна тоалетна, което позволява възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът се нуждае от ремонт и разполага с интернет връзка.

Локацията е удобна с близост до парк, метростанция 'Централна ЖП гара', училище и детска градина, осигуряваща достъп до различни видове транспорт.

Подходящ е както за живеене, така и за развиване на бизнес или краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • ветибюл
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района