Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €2 868 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 10 000 €
  1. 165 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 10 000 € (6.1%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от затворен жилищен комплекс Central Park.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, складово помещение и лоджия с гледка към града.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с поддържани общи части и два асансьора. Жилището се предава по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района