Продажба

2-стаен апартамент в Банишора с тераса и южно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба263 000 €4 696 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 4 696 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Банишора, град София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1940 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, а жилището е реновирано, оборудвано с интернет и контрол на достъпа; отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатик.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, заведения и училище.

Подходящ за живеене в градска среда с балансирана функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • реновирано жилище
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района