Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба150 000 €2 941 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
51 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 941 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 51 кв.м, разположен в квартал Банишора в град София. Имотът е на първи жилищен етаж в сграда с 6 етажа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, баня, спалня с южно изложение и дневна с кухненски бокс и трапезария. Жилището няма балкон.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, с планиран завършек в края на 2026 г. и контролирани общи части.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция, с лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централната градска част с удобства и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на балкон
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района