Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с югоизточно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба120 000 €2 500 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
48 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора, София, на третия етаж от триетажна къща. Площта е 48 кв.м и включва две стаи и кухня.

Разпределението е с две самостоятелни стаи, входно антре, баня с тоалетна и кухня, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е дървена конструкция с обновени водопровод и електроинсталация, а таваните са със сечак. Към имота има мазе и барака, както и дял от дворно място.

Локацията е близо до метро, централна жп гара и авто гара, както и до училище, детска градина и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра градска инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • дял от двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района