Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с асансьор и гледка

СофияБанишора
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба134 900 €3 211 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
42 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 211 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, разположен на 13-ти етаж от 15-етажна сграда.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, обща площ 42 кв.м.
Сградата е построена през 1980 г., с обновена фасада и асансьор, отоплението е на ток чрез бойлер и климатици.
Локацията предлага добра транспортна връзка – близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, трамвайни и автобусни спирки, както и удобства като детска градина и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
  • обзаведен
  • светли стаи
Недостатъци
  • висок етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района