Продажба

Едностаен апартамент в Зона Б-5, София с паркомясто

СофияЗона Б-5
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба151 710 €3 227 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Зона Б-5 (77 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 11 670 €
  1. 116 700 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 128 370 €▲ 11 670 € (10%) 5 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Зона Б-5 (77 имота) — 3 227 €/м² срещу 3 960 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Зона Б-5, част от новострояща се сграда.
Разпределението е функционално и позволява промени по време на строителството, което дава възможност за адаптация според нуждите на купувача.
Сградата е монолитна с тухлена конструкция, с външна изолация и троен стъклопакет, осигуряваща добра топлоизолация и шумоизолация. Отоплението е предвидено чрез климатици и ТЕЦ.
Локацията е близо до 18-то Средно училище „Уилям Гладстон“ и предлага затворена паркова зона с детски площадки и охрана, което допринася за сигурността и удобството на живущите.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за индивидуални решения в рамките на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 673 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 670 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района