Продажба

Едностаен апартамент в Връбница 1 с тераса на 6-ти етаж

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба112 000 €2 604 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
43 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.7% · 8 000 €
  1. 120 000 €11 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 0 € (0%) 11 Юни 2026Повишение на цената
  3. 112 000 €▼ 8 000 € (6.7%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  4. 112 000 €▲ 0 € (0%) 25 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Връбница 1, на ул. Бели Дунав. Разполага с входно антре, всекидневна с тераса, коридор, кухня и баня с тоалетна. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда, построена през 1970 година. Сградата има поддържани общи части, но липсват допълнителни удобства. Районът е добре обслужван с градски транспорт, близо до училище и детска градина. Имотът е подходящ за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до училище и детска градина
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района