Продажба

Едностаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в кв. Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 540 €2 114 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Разполага с площ от 66 кв.м и е разположен на последния, пети етаж.

Разпределението включва антре, дневна зона с кухненски бокс, баня с тоалетна и просторна тераса с гледка към Витоша. Към жилището има складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и качествени материали като седемкамерна дограма REHAU SYNEGO и топлоизолация клас А. Осигурени са видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, градски парк Лозенец и основни пътни артерии, което осигурява удобен градски транспорт и достъп.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка към природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна зона с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • просторна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района