ПродажбаНаем

Едностаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба145 000 €2 636 €/м²
Очакван наем484 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота) — 2 636 €/м² срещу 3 100 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 55 кв.м, разположен в Студентски град, София. Има възможност за преустройство в две помещения с две светли части и югозападно изложение. Вътрешното разпределение включва кухня с вградени шкафове и електроуреди, дневна зона, баня с душкабина и тераса с място за отдих. Сградата е тухлена, на 4-ти етаж от 6 с наличен асансьор и видеонаблюдение. Жилището е реновирано и обзаведено с качествени материали, оборудвано с климатик и бойлер. Локацията е тиха и спокойна, близо до зала Христо Ботев и детска градина, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 484 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 139 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайно

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района