Продажба

Едностаен апартамент в Студентски град с паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €2 567 €/м²
Очакван наем478 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота)

Площ
37 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.5% · 10 000 €
  1. 105 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 10 000 € (9.5%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота) — 2 567 €/м² срещу 3 100 €/м².

Представлява едностаен апартамент в новострояща се сграда в Студентски град, София. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 37 кв.м, включително мазе. Жилището е на втори етаж в сграда с 7 етажа, строителство от тухла, предвидено за завършване през 2026 г. Отоплението е на ТЕЦ, а климатик осигурява допълнителен комфорт. Локацията е близо до университети, парк и метростанция, с удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и инвестиционен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 478 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 37.27кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района