Продажба

Многофункционално помещение с 1 стая в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба99 500 €2 487 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Редута (134 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 5 500 €
  1. 105 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 3 000 € (2.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 99 500 €▼ 2 500 € (2.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Редута (134 имота) — 2 487 €/м² срещу 2 989 €/м².

Имотът представлява многофункционално помещение в град София, квартал Редута.

Разпределението включва голямо помещение, малко помещение, подходящо за кухненски бокс, коридор и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 2002 година, с общо 6 етажа, а имотът се намира на партерен етаж. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и комуникативна, в близост до парк Гео Милев, което осигурява удобства и зеленина в района.

Подходящ е както за офис, така и за малко жилище, с възможност за инвестиция и гарантиран наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 238 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха локация
  • близо до парк
  • интернет и видеонаблюдение
  • гарантиран наем
Недостатъци
  • партер
  • статут магазин

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голямо помещение
  • малко помещение
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района