ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с голяма тераса в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 19 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба294 000 €3 585 €/м²
Очакван наем628 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 3 585 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Редута, град София, разположен на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2022 г.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна, антре и просторна тераса от 16 кв.м. с гледка към зеленина.
Сградата е с асансьор, контрол на достъп и добре поддържани общи части; апартаментът е обзаведен и оборудван с климатици и интернет.
Локацията е спокойна, близо до парк и предлага удобства за семейно живеене в градска среда.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционален дом с възможност за паркомясто и лесен достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контрол на достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района