Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел 2 с балкон

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба135 000 €2 755 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
49 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 755 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел 2, на среден етаж в нова сграда от 2026 г. с предстоящо Акт 16. Разпределение включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спална зона, както и балкон с западно изложение. Сградата е тухлена, строителството е ново и се очаква завършване на всички документи скоро. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ, метростанция и магазини като Billa и Metro. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги. Подходящ избор за хора, търсещи функционален едностаен апартамент в добре развита част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района