Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с асансьор и контрол на достъпа

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба114 000 €2 850 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 228 €/м².

Едностаен апартамент в град София, кв. Овча купел 1, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Имотът е с площ от 40 кв.м и е част от четириетажен комплекс.

Разпределението включва функционално организирано пространство, подходящо за едно лице или двойка, без преходни стаи. В сградата има асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Сградата е ново строителство с качествени материали и обновени общи части. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището, а партерният етаж предлага лесен вход.

Локацията е близо до метростанция Овча Купел и предлага добра инфраструктура с училища, детски градини, супермаркети и университет в близост. Районът съчетава тишина и удобна връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата локация и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 33,17 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района