Продажба

Едностаен апартамент в Младост 4 с остъклена тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба138 000 €3 285 €/м²
Очакван наем499 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота) — 3 285 €/м² срещу 2 905 €/м².

Апартамент с една стая в ж.к. Младост 4, град София, разположен в панелна сграда от 1980 г. на трети етаж от осем.

Разпределение включва хол, кухня, баня с тоалетна, антре и остъклена тераса, което позволява обособяване на отделни функционални зони.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е с подменена дограма и обновени електрически и ВиК инсталации, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и учебни заведения в утвърден район с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на функционалността и локацията му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • остъклена тераса
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня
  • остъклена тераса
  • антре

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района