Продажба

Едностаен апартамент в Младост 2 с мазе и южно изложение

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба99 770 €2 036 €/м²
Очакван наем478 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (54 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (54 имота) — 2 036 €/м² срещу 3 083 €/м².

Имотът е едностаен апартамент в град София, квартал Младост 2, ново строителство от 2026 година. Разполага с открито антре, всекидневна с кухненски бокс и спален кът, както и санитарно помещение. Към апартамента има мазе с площ около 4 кв.м.. Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в близост до метростанция, супермаркети и парк Въртопо, с лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 478 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • мазе
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс и място за спален кът около 28м2
  • санитарно помещение - баня с тоалетна около 3м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района