Продажба

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с голяма тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба156 000 €3 000 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота)

Площ
52 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 095 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер.

Разпределението включва просторна стая с възможност за преустройство в двустаен и голяма тераса от 15 кв.м., което увеличава функционалността на жилището.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност. Апартаментът се намира на 6-ти етаж от общо 7, без информация за асансьор или допълнителни удобства.

Локацията е в тиха и зелена част на квартала, близо до детска градина, ясла, Мол България и големи хранителни вериги, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и функционалност в градска среда с възможност за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • тиха и зелена среда
  • възможност за преустройство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 52

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района