Продажба−11% под пазара

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 800 €1 832 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 302 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина. Намира се на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с общо 4 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, санитарен възел и входно антре, като към жилището има и тераса/двор от 10 кв.м.

Сградата е с контрол на достъпа, асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, като същевременно предлага добра комуникация към останалата част на града. В близост има паркоместа и възможност за интернет връзка.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с външно пространство в нова сграда в спокоен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 398 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса/двор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района