Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба75 315 €1 751 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска334 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 751 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в нова сграда в квартал Малинова долина, София.

Разпределение: еднопространствено жилище с тераса и източно изложение, осигуряващо естествена светлина през сутрешните часове.

Сградата е тухлена, строителството е ново (2028 г.), с асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Осигурени са ток, вода и канализация.

Кварталът предлага удобна комуникация с ключови части на София и близост до търговски обекти и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, комбинирайки функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 334 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен 42,43 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района