ПродажбаНаем

Гарсониера в Люлин 8 с южно изложение на 7 етаж

СофияЛюлин 8
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба117 000 €2 543 €/м²
Очакван наем418 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (197 имота)

Площ
46 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (197 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 057 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Люлин 8, град София, разположен на седми етаж от девететажна сграда.

Разпределението е средно, южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и топлина, с кухня оборудвана с електроуреди.

Сградата и строителството не са подробно описани, отоплението е спряно, но има налична топла вода.

Кварталът предлага удобен градски достъп и развитa инфраструктура, типична за района на Люлин.

Имотът е подходящ за дългосрочно ползване с акцент върху функционалност и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 418 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • среден апартамент
  • дългосрочно отдаване
Недостатъци
  • спряно парно
  • липса на подробни данни за строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Не

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района