Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба115 000 €2 738 €/м²
Очакван наем418 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
42 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 120 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 117 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 738 €/м² срещу 2 056 €/м².

Двустаен апартамент с площ 42 кв.м. в квартал Люлин 8, близо до бул. Царица Йоана.
Разпределението включва антре, дневна, кухня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна с асансьор, апартаментът е на 4-ти от 7 етажа и има сменена дограма, но се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с близост до метростанция Люлин, магазини и основни градски удобства.
Подходящ за хора, които търсят имот с потенциал за обновяване в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 418 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • сменена дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района