Продажба

Едностаен апартамент с самостоятелен вход в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 900 €2 497 €/м²
Очакван наем418 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 497 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен на партерен етаж в ж.к. Люлин 8, София.

Имотът е с еднопространствено разпределение и включва оборудвана баня с тоалетна, подходящ за офис или търговска дейност.

Сградата е тухлена, построена около 2010 г., с осигурени основни комуникации и самостоятелен вход.

Локацията е в развит жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е както за инвестиция с готов наемател, така и за собствен бизнес, осигурявайки функционално и практично пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 418 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • готов наемател
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • еднопространствено помещение 40 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района