Продажба

Едностаен апартамент на 8-ми етаж в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба109 999 €2 749 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 25 €
  1. 450 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 450 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  3. 425 €▼ 25 € (5.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 749 €/м² срещу 2 064 €/м².

Едностаен апартамент с площ 40 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 6, София. Имотът се намира на последен осми етаж в панелна сграда от 1980 година с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, санитарен възел и тераса. Вътрешното пространство е функционално, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, с наличен асансьор, което улеснява достъпа до апартамента. Отоплението и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, с близост до супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, както и лесен достъп до бул.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
  • последен етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района