Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 6 с подменени дограми

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба85 000 €2 297 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (16 имота)

Площ
37 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (16 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 251 €/м².

Едностаен апартамент с площ 37 кв.м, разположен в Люлин 6, София.

Имотът е с функционално разпределение тип боксьонера, подходящ за едно лице или двойка.

Сградата е панелна от 1970 г., на 5-ти етаж от общо 8, с наличен асансьор. Подменени са дограмите с пет камерна система Kommerling и има нова врата на банята.

Локацията е в жилищен квартал с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.

Апартаментът изисква ремонт и адаптация според нуждите на купувача, което позволява персонализация, но налага допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подменени дограми
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • липса на парно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района