Продажба+42% над пазара

Едностаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба125 000 €2 777 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.4% · 10 000 €

135 000 €4 Май 2026Първоначална цена
130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
130 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 10 Юли 2026Намаление на цената
125 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 1 стая в квартал Люлин 5, София, разположен на 7-ми етаж от 9 в панелна сграда.

Имотът е с 45 кв.м площ и включва балкон, като разпределението е непреходно, което осигурява самостоятелност на помещенията.

Сградата е от 1976 г., с асансьор и ТЕЦ отопление, а апартаментът се нуждае от ремонт, като дограмата е PVC.

Районът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и обществени услуги.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот с възможност за обновяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
балкон
непреходен
източно изложение

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.