Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €2 666 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 11.1% · 15 000 €
  1. 135 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  4. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  5. 125 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  6. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 666 €/м² срещу 1 982 €/м².

Апартамент с 1 стая в квартал Люлин 5, София, разположен на 7-ми етаж от 9 в панелна сграда.

Имотът е с 45 кв.м площ и включва балкон, като разпределението е непреходно, което осигурява самостоятелност на помещенията.

Сградата е от 1976 г., с асансьор и ТЕЦ отопление, а апартаментът се нуждае от ремонт, като дограмата е PVC.

Районът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и обществени услуги.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот с възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • балкон
  • непреходен
  • източно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района