Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба69 900 €1 747 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 1 747 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 5, разположен на последен етаж в панелна сграда.

Разпределение включва входно антре, хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява отделни помещения и възможност за оптимално използване на площта.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а жилището е реновирано.

Локацията предлага удобства като училище и спортно игрище в близост, подходящи за семейства и ежедневно ползване.

Имотът е подходящ за компактно жилище или инвестиция с възможност за персонализиране според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 3 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделни помещения
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района