Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с функционално разпределение

СофияЛюлин 4
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба109 800 €2 287 €/м²
Очакван наем496 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска487 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 0.1% · 100 €
  1. 109 900 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 109 800 €▼ 100 € (0.1%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 109 800 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  4. 109 800 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  5. 109 800 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 588 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 4, София и е преустроен от гарсониера в двустаен. Разполага с светла дневна, кухненски кът в коридора и самостоятелна спалня. Жилището е на 5-ти етаж от 10 в сграда с епк конструкция, построена през 1990 г.. Локацията е в добре уреден жилищен район с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и паркове. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 487 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • светли помещения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски кът
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района