Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 4 с южно изложение

СофияЛюлин 4

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба84 000 €1 909 €/м²

Очакван наем488 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

5 / 10

Строителство

ЕПК

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем488 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 4, град София.

Разпределението включва коридор, хол с усвоен балкон, малка спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и мазе.

Сградата е ЕПК от 1970 г., с контролиран достъп, асансьор и топлоизолация, а апартаментът е ремонтиран преди четири години.

Намира се близо до 96 СУ

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
ПВЦ дограма
вътрешна изолация
тераса

Недостатъци

панелно строителство
без асансьор
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 30%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.